PALMA.– La promotora Ibercon se reservó el derecho a comprar el predio de Es Creuer en Marratxí tan sólo seis meses antes de la recalificación definitiva de la finca por parte del Consell de Mallorca. Cuando la institución insular que gobernaba Unió Mallorquina (UM) ya había decidido autorizar allí, junto al centro comercial Alcampo, una urbanización de 1.200 viviendas con centros comerciales. Y cuando se disponía pocos meses después a revelar sus intenciones en el borrador provisional del Plan Territorial de Mallorca.
El empresario Mateo Sastre firmó una opción de compra con el presidente del Real Mallorca Vicente Grande el 23 de junio de 2004 y fijó finales de enero de 2005 como fecha límite para hacerla efectiva. Es decir, cuando estaba prevista la aprobación definitiva de la referida ley de leyes urbanística que salió adelante gracias a los votos del PP que lideraba el ex president Jaume Matas.
Esta operación, la de Es Creuer, está siendo investigada en estos momentos por la Fiscalía Anticorrupción de Baleares. Los fiscales Joan Carrau y Pedro Horrach intentan determinar, entre otros extremos, si Sastre dispuso de información privilegiada proveniente del Consell de Mallorca para adquirir unos terrenos que casualmente se recalificarían poco después disparándose el valor del metro cuadrado.
Durante el acto de la opción de compra, Sastre abonó mediante un cheque conformado 1,2 millones de euros a Grande. Lo hizo a través de su sociedad Promociones Son Dameto, S.L., y la receptora fue la entidad Proalaró, S.L., del también presidente del grupo inmobiliario Drac. El contrato suscrito entre ambas partes permitía así a Sastre decidir en enero de 2005 si se quedaba con las 73 hectáreas procedentes del predio de Son Macià Negre o si, por el contrario, renunciaba a ella y perdía los 200 millones de pesetas que había entregado previamente a Grande.
Los privilegios
Finalmente, la recalificación se materializó y el dueño del Grupo Ibercon se convirtió en el beneficiario de una operación inmobiliario sin parangón en Baleares desde el punto de vista residencial. Se trata de un negocio de unos 200 millones de euros que no sólo constituye la mayor recalificación del Plan Territorial de Mallorca sino la más importante de las denominadas técnicamente por el ex conseller de Ordenación del Territorio Bartomeu Vicens como Áreas de Reconversión Directa (ARD).
Bajo esta denominación se encubren un total de siete grandes reconversiones de terreno con un elemento en común entre todas ellas: que emplean una coartada medioambiental para trasladar edificabilidades de un municipio a otro considerablemente multiplicadas. Asimismo el Consell que presidía Maria Antònia Munar les otorgó un trato preferencial a la hora de urbanizarse. Según estipula el propio Plan Territorial, cada una de estas áreas de actuación «se podrán poner en marcha, tanto su planeamiento (Plan de Reconversión Territorial) como su gestión y urbanización, una vez aprobado el Plan Territorial Insular». Es decir, «sin necesidad de esperar a la revisión total de los Planes municipales (planes generales o normas subsidiarias)».
Sastre quiso precisar ayer, en declaraciones a este periódico, que el suelo que adquirió ya estaba contemplado como un área de crecimiento previamente a la aprobación del Plan Territorial. Es decir, que en él se iba a poder construir en un plazo de tiempo breve, independientemente del documento diseñado por el Consell de Mallorca.
Asimismo indicó que el número de viviendas final de la urbanización de Es Creuer será de 1.020 y no de 1.200 como autorizó la institución insular ya que está obligado a ceder «el 15%» al Ayuntamiento de Marratxí. En cuanto al precio abonado por las 180 hectáreas Sastre subraya que no es propio de una finca rústica y que se trata de una cantidad «importante»: un total de «7.000 millones de pesetas» que le permitieron convertirse en el titular de un complejo que acogerá a unas 3.600 personas.
