RICARDO FERNÁNDEZ
EIVISSA.-
Partiendo de la premisa de que el miedo es
el mayor enemigo de la economía, empresas
promotoras e inmobiliarias de Eivissa se
resisten a dar una visión negativa sobre la
situación de este mercado en las
islas.
A pesar de intentar evitar
lanzar mensajes negativos muchas de ellas
reconocen una reducción temporal en el
ritmo de ventas que provocará una selección
natural de las empresas que sobrevivan
trabajando en la isla.
Una de las
armas que manejan para evitar la expansión
del pánico que está provocando el Euribor
en las economías familiares es la presencia
de numerosos empresarios dispuestos a
aprovechar las oportunidades con dinero
fresco y esperar mejores tiempos para
vender.
Estas son las opiniones de
algunos de los responsables de las
inmobiliarias y promotoras más
representativas de Eivissa.
Marvin.
Inmobiliaria Bussard: «Nosotros no hemos
notado gran diferencia. El ritmo de venta
está siendo igual que otros años. Con sus
altibajos. Supongo que con la subida del
Euribor se construirá menos. Es lo más
lógico. No lo sé. Sin duda donde más se
está notando la bajada es en la vivienda en
bloque, en torno al 20% en lo que va de año
(una cifra similar a la reducción del
número de visados). Donde no se está
notando es en la vivienda unifamiliar de
calidad».
Javier. Progilsa: «La cosa
no está tan mal como la gente piensa. Hay
un mercado de gente que todavía no ha
comprado casa y deberá hacerlo. Creo que el
Euribor ha tocado techo y de aquí a seis
meses habrá que mirar si se estabiliza o
vuelve a bajar. El frenazo que se ha
producido en la venta es lógico porque no
se puede continuar construyendo al mismo
ritmo. El ritmo será otro. No es algo
anormal. Se puede exagerar pero no es tanto
como se dice. En la vivienda el bloque cada
día se vende algo, aunque no es como
antes».
Kika. Fincas de Ensueño: «Se
está notando un parón importante el último
año. La vivienda unifamiliar está más o
menos igual, lo que está costando vender
algo más es lo de nueva promoción».
Building and sons: «Está siendo un poco más
flojillo. Alquileres y ventas hay. Ha
bajado pero hay. De todas formas en
invierno siempre se produce un proceso de
calma. La vivienda unifamiliar no ha bajado
pero también hay mucha demanda de
alquiler.
Dan. DCC Ibiza: «Aunque
hay una ralentización la demanda de
vivienda sigue siendo alta. Hay que
reconocer que los precios son muy altos. El
motivo de la bajada es sin duda la subida
de los tipos de interés. Se ha construido
tanto que tarde o temprano había que volver
a la normalidad. Para viviendas de lujo
sigue habiendo demanda. Hay grandes
inversores con dinero en Eivissa. Aunque el
tiempo de venta se está ampliando un poco
esto se junta con personas con problemas
económicos que tienen prisa por vender y
bajan su precio provocando la venta rápida.
Hay gente necesitada que baja radicalmente
el precio y mucha gente con dinero detrás
de esas oportunidades. La demanda de
alquiler sigue siendo alta. Sobre todo para
todo el año pero para eso hay muy poca
oferta».
David. Inmobiliaria
Salinas: «La gente se va a seguir
hipotecando. Esto ahora es un poco novedoso
pero se veía venir. Creo que se venden
menos casas porque los bancos conceden
menos créditos, y quien lo paga es el
sector de la construcción. El que pueda
mantener a su personal todo el año con
gastos fijos seguirá y el que no tendrá que
cerrar. Hace un par de años la gente hacía
cola para comprar un piso y ahora hay que
salir a buscarla. Llegará otra buena época.
Van a salir chollos de segunda mano.
Seguro. Nadie se va a meter a construir
obras nuevas ahora si después se va a comer
los pisos. Es época de aguantar, el que
pueda, y
esperar».
Desaceleración
La construcción de viviendas en
Baleares ha entrado en este segundo
semestre del año en un «clarísimo proceso
de desaceleración», que además «no será
cosa de meses», sino que se prolongará por
más tiempo, según estima el decano del
Colegio de Arquitectos de las islas, Luis
Corral.
Eso a pesar de que, entre
enero y junio, el número de viviendas
visadas había crecido un 15,5% respecto al
mismo periodo de 2006, hasta alcanzar las
7.724.
Menorca fue la isla con un
mayor crecimiento en este sentido (20,75%,
hasta llegar a las 896 viviendas), seguida
de Mallorca (18,85%, 6.546) y Eivissa
(0,34%, 1.479).
