RAFAEL GABALDÓN
MANACOR.- La nueva
Ley de Acompañamiento de los Presupuestos
del Govern -de obligado cumplimiento desde
el pasado 31 de diciembre de 2006- impone
al Ayuntamiento de Manacor, según numerosos
expertos, a incluir en el nuevo Plan
General de Ordenación Urbana (actualmente
en redacción y que ni tan siquiera está
aprobado inicialmente) el 30% de todo el
suelo urbanizable en nuevo crecimiento (sea
residencial o urbano directo) para
viviendas de protección oficial
(VPO).
La Ley de Acompañamiento de
Presupuestos, firmada por el ejecutivo de
Jaume Matas, trastoca los trámites del
nuevo PGOU de Manacor de manera
considerable, ya que de 10 expertos
consultados, 7 mantienen que el Plan (en
curso y sin ningún trámite reglado) debe
adaptarse a la nueva normativa y dejar
suelo para viviendas de protección oficial
en el porcentaje exacto de la ley
autonómica, ya que los ayuntamientos,
Consell o Govern, tendrán competencias en
los solares afectados antes que los
promotores privados en caso de necesitar
suelo para promociones publicas.
Los
tres expertos restantes mantienen (al
contrario que sus 7 compañeros) que el PGOU
puede modificar su planeamiento técnico
sobre el suelo de protección oficial en los
diferentes periodos de alegaciones
(aprobación inicial, aprobación
provisional, exposición pública), en estos
periodos de trámite se pueden definir los
porcentajes sobre las
VPO.
Convenios
privados
Especialistas en
Urbanismo y técnicos del propio
Ayuntamiento manacorí, mantienen que
cuando existen convenios privados (entre
promotores y la administración municipal)
que hacen posible la totalidad del suelo
residencial y urbano del nuevo crecimiento,
este suelo debe contemplar todos los
condicionantes antes de aprobarse
inicialmente e incluso pasar por un periodo
de exposición pública antes de grafiarse en
el PGOU. Los vecinos deben opinar sobre los
acuerdos donde hay terceros afectados si
existe una nueva ley sobre VPO.
Los
redactores del PGOU tendrán que consultar a
los servicios jurídicos del Ayuntamiento
para cerciorarse de la nueva norma del
suelo de ámbito territorial en la autonomía
balear y que tanto por ciento debe
contemplarse para viviendas de protección
oficial en los 600.000 metros cuadrados que
crece el suelo para construir en Manacor,
fruto del PGOU y de convenios con
promotores privados. Si el debate no está
claro es obligado informarse en el Govern o
en el Consell consultivo que indica la
jurisprudencia existente.
