M. A. RUIZ
PALMA.- El
encarecimiento de la vivienda ha hecho que
el valor medio de las hipotecas se dispare
en un solo año en 27.000 euros (4,5
millones de pesetas), hasta alcanzar un
valor de 149.000 euros en Baleares. Según
constata el último boletín de coyuntura
económica elaborado por la Conselleria de
Hacienda, los bajos tipos de interés, la
estabilidad en el empleo y la elevada
rentabilidad que ofrece el mercado
inmobiliario ha hecho que muchas familias
apuesten por la compra de una vivienda como
fórmula de inversión.
Tan solo
durante los cinco primeros meses del año
las entidades financieras otorgaron en
Baleares 16.097 nuevas hipotecas sobre
viviendas, lo que supone un aumento del 30%
respecto al mismo período del año anterior.
Pero el incremente ha sido aún mayor, del
39,7%, si se tiene en cuenta el importe de
las hipotecas concedidas, debido a que se
ha disparado su valor.
Esto ha hecho
que aumente la deuda de las familias, pero
también, señala la Conselleria que dirige
Lluís Ramis, su enriquecimiento
patrimonial, ya que la compra de una
vivienda les permite contar con una
garantía mejor valorada a la hora de
solicitar financiación ante los bancos o
cajas de ahorros.
También ha sido
decisivo para favorecer esta tendencia el
hecho de que muchas entidades financieras
prolonguen los plazos de amortización de
las hipotecas por encima de los 30 años, lo
que permite a las familias hacer frente a
los elevados precios en la compra de una
casa.
Turismo
residencial
A ello hay que sumar
otros dos factores que han contribuido a la
fuerte reactivación de este mercado: la
demanda de viviendas por parte de los
inmigrantes y del turismo residencial, en
el segmento de más alto poder adquisitivo.
El precio de la vivienda ha aumentado un
18% este año hasta alcanzar un valor medio
de 1.969 euros por metro cuadrado, según
los datos del Ministerio que dirige María
Antonia Trujillo.
De las 4.701
hipotecas formalizadas en Baleares el
pasado mes de mayo, 262 corresponden a
fincas rústicas (con un valor global de
70,5 millones de euros), mientras que las
4.439 restantes corresponden a fincas
urbanas y suman un importe de 604 millones
de euros.
Según el informe elaborado
por el Govern, los créditos concedidos por
los bancos y cajas a las familias, empresas
y Administraciones públicas ascendían
durante el primer trimestre del año a
24.921 millones de euros en Baleares, un
16,4% más que en el mismo período de 2004.
Al igual que en el caso de las hipotecas,
los moderados tipos de interés han
favorecido el crecimiento de la demanda de
créditos privados.
También han
registrado una tendencia similar los
depósitos bancarios: crecieron un 12,4%
hasta alcanzar un valor total de 14.409
millones de euros. De esta cifra, 378
millones corresponden a los depósitos de
las Administraciones públicas y los 14.031
millones restantes al sector
privado.
Otro de los datos que, en
opinión del Govern, confirman la fortaleza
de la recuperación económica en Baleares es
la creación de nuevas empresas.
De
acuerdo con el último dato disponible,
durante el mes de julio se crearon 412
nuevas sociedades en las Islas, que suman
un capital global de 22,4 millones de
euros. El capital social de las empresas
que operan en las islas aumentó en 41,4
millones de euros, lo que supone un
crecimiento del 11,2% respecto al mismo mes
del año anterior.
Crece la
inversión
En el mes de junio,
Baleares contaba con 41.835 empresas dadas
de alta en el régimen general de la
Seguridad Social, un 2,4% más que en junio
de 2004. Como resultado de todo ello, la
Conselleria de Hacienda estima que la
inversión crecerá este año un 3,3% en
Baleares, muy por encima de la tasa del 1%
registrada el año pasado y el 0,6% de 2003.
En cambio, la inversión retrocedió un 0,8%
en 2002, tras haber registrado una
importante tasa del 5,2% en el ejercicio
anterior.
Según el Govern, el
crecimiento previsto para este año se
sustenta en «el dinamismo en el consumo,
gracias al mantenimiento del empleo. La
fortaleza de la inversión», añade en su
informe la Conselleria de Economía y
Hacienda, «explicaría que la construcción
sea la rama más dinámica, del mismo modo
que el dinamismo del consumo explicaría en
parte el crecimiento de los
servicios».
En cuanto a las familias,
el Ejecutivo autonómico también ha
detectado una reactivación en la capacidad
de ahorro. Si hace un año sólo el 35% de
los hogares de Baleares tenían margen para
ahorrar, una vez descontados sus gastos
habituales, durante el primer trimestre del
año este porcentaje se ha incrementado
hasta el 42,3%, un síntoma de que la
recuperación económica también está
favoreciendo a las familias.
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