ESTEBAN URREIZTIETA
PALMA.- Son Massot albergará proximamente una urbanización cuya construcción rondará los 20.000 millones de pesetas. Así lo ha autorizado hace tan sólo unos días el nuevo Plan Territorial de Mallorca después de la intervención de un grupo intermediado por Jesús Boyero, yerno del editor Pedro Serra.
Son Massot es el nombre que recibe una parcela de 211.024 metros cuadrados enclavada en una zona próxima a la costa. También conocida como Ca's Notari, limita al norte con el casco urbano de Magaluf y con otra finca denominada Son Moix. Por el sur y el este hace lo propio con el vial de la Urbanización Bahía de Palma. Y al oeste con un terreno rústico que se conoce como C'an Trujillo.
Hasta la aprobación del texto definitivo del Plan Territorial de Mallorca, el pasado 4 de noviembre, las posibilidades de edificar en Calvià eran muy escasas. Pero el Consell decidió hacer una salvedad para que se edifiquen allí 395 pisos. Hasta este momento, tanto Son Massot como las fincas colindantes se han venido dedicando a la agricultura. Pero tras la aprobación del nuevo Plan estos terrenos albergarán una operación urbanística multimillonaria.
La decisión política de recalificar esta finca y convertirla en suelo urbano partió del Consell y ha disparado el precio del suelo en la zona. Hasta el pasado mes de noviembre, cuando se aprobó el texto definitivo, cada uno de los metros cuadrados de que se compone esta parcela de terreno pasaron de valer unas 1.500 pesetas a 28.000, según aseguran fuentes procedentes del sector inmobiliario calvianer. Las mismas estiman el valor actual del solar en unos 6.000 millones de pesetas.
De entrada, el precio de la parcela donde ahora pastan rebaños de ovejas se ha multiplicado. Pero el gran negocio todavía está por llegar. El Ayuntamiento de Calvià ya ha dado luz verde para la construcción allí de 395 viviendas plurifamiliares. Casi 400 pisos de lujo que tendrán unas dimensiones mínimas de 125 metros cuadrados. Tomando como referencia otras promociones inmobiliarias levantadas en el mismo municipio de Calvià, el precio de mercado de cada uno de estos pisos sería aproximadamente de 50 millones de pesetas.
Los cálculos
Una cifra que multiplicada por el número de viviendas arrojaría un total de aproximadamente 20.000 -120 millones de euros- de facturación para la empresa que los construya. Esa es la cifra resultante de un cálculo a la baja y estimando que el precio del metro cuadrado de la recalificada Son Massot fuera de 28.000 pesetas.
Sin embargo, los cálculos pueden resultar aún más deslumbrantes si se toma como referencia una finca de características similares a la de Son Massot y que se encuentra más alejada del mar.
Cada uno de los metros cuadrados de esta parcela, conocida en el sector inmobiliario de Calvià como Q-1 fueron valorados por el Consistorio de la ex alcaldesa Margarita Nájera en 70.000 pesetas. La operación Son Massot, rompe con la línea que había impuesto hasta ahora Nájera en el municipio y que se caracterizaba porque el crecimiento debía llevarse a cabo mediante viviendas de protección oficial.
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